PropTech周刊｜海南谋划三亚版SKP及太古里、星巴克研发区块链空间并首发NFT、金茂发行87亿碳中和CMBS

聚焦地产科技创新

序

《PropTech周刊》是36氪未来地产编辑部推出的新栏目。

本栏目聚焦改变地产行业的科技创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

本文是「PropTech周刊」更新的第十二期，我们汇总了过去两周（2022.04.26-05.9）发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

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要闻提示

36氪首发｜元声象素获数千万元Pre-A轮融资，聚焦社区数字化建设；

大公司动态｜海南三亚正在引进太古里、SKP等高端购物综合体；

海外市场｜ 共享室内设计内容社区Bucketplace完成1.82亿美元D轮融资；

行业政策｜中办、国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。

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36氪首发

元声象素获数千万元Pre-A轮融资

近日，政府数字化建设运营服务商「元声象素」获数千万元Pre-A轮融资，香港上市公司永盛控股集团领投，国投跟投。本轮资金将主要用于政务领域数字化产品的研发与配套运营服务，包括研发及运营服务人才的扩充以及全国范围内商业版图的开拓。

元声象素于2019年成立于杭州，是一家聚焦街道、社区数字化建设，打造未来治理、未来服务、未来邻里场景的数字化建设运营服务商。其核心产品「邻里治」是一款聚焦基层治理服务的SaaS化产品，旨在帮助社区优化工作模式、提升工作效能、留痕工作信息，推动街道社区数字化建设。据悉，元声象素未来将从浙江省辐射华东、华南、华中等地区，计划服务超过2100个社区，63个县级行政区，直接覆盖服务人口达到2500万以上。

粒界科技再获数千万美元B+轮投资

计算机图形技术提供商粒界（上海）信息科技有限公司宣布完成数千万美元B+轮融资，本轮融资由BV百度风投、建信信托、朗玛峰创投共同领投，现有股东高瓴创投跟投。此次资金将主要用于进一步完善第三代图形引擎的端云交互和体验，并加快商业化和应用生态布局。在此前的多个轮次融资中，某硬件巨头、某知名互联网巨头、保利资本分别充分认可了粒界在图形引擎领域的技术能力，及在不同产业的应用落地能力，在完成投资的同时，也和粒界科技开启了在混合现实、智慧城市、数字内容和互动娱乐等多种应用场景上的合作。

元宇宙引擎公司VS·work获pre-A轮数千万人民币投资

元宇宙引擎公司VS·work于近日宣布完成pre-A轮数千万人民币融资，受疫情的影响，行业展会等线下活动的取消风险增加，不少人开始选择线上直播、线上连线等方式替代展会起到的介绍与链接作用。但这样的方式与线下展会而言，在效果上仍有差距。

在具体业务上，VS·work定位为虚拟空间提供方，对客户的服务主要在于虚拟空间租赁。以线下展会场景举例，VS·work会连同从线下布展方转型的团队一起服务展会主办方布展、维护展会举行时的整体运行。在目前的版本中，逛展时用户能看到近距离的人，伴随用户的移动，他能遇到的人也会基于地理位置发生变化，就像现实逛展一样。

拓攻机器人完成近1亿元B+轮融资

「拓攻机器人」已完成B+轮1亿元融资，「拓攻机器人」成立于2015年，凭飞控系统起家，后做植保无人机、巡检无人机的整机，现在，拓攻已拓展到物流无人机，已与顺丰合作无人支线物流，为其提供20架大型货运无人机，订单金额超1亿元。至此，拓攻已经兼具多旋翼无人机、垂直起降固定翼、固定翼大型飞机研发及制造能力，覆盖5000米以下所有空域，1.5吨以下载量无人机。

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大公司动态

海南三亚正在引进太古里、SKP等高端购物综合体

近日，海南省三亚市现代服务业产业园工透露，三亚正在引进香港太古里、华润超级万象城、北京华联SKP、上海百联等高端购物商业综合体。该举措意在以提升综合配套水平，争取吸引更多国际奢侈品牌在海南建立区域总部，逐步把海南打造成为国际高端品牌的亚太区域中心、全球最大的免税旅游购物市场、国际一流的度假休闲旅游天堂。

快手回应「建立房地产业务中心」：2019年就在研究房地产业务

5月7日，有媒体报道称“快手成立房产业务中心，探索大宗线下交易业务”。相关负责人回复媒体称：「对房产业务中心并不清楚，但快手从2019年就开始

贝壳登陆港股，将于5月11日开始挂牌交易

5月5日，贝壳（NYSE:BEKE）宣布，拟将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市，同时继续在纽交所保持主要上市地位并交易。此次贝壳回港主板上市，不发售新股及募集资金，待港交所最终批准后，预计将于5月11日开始挂牌交易，股票代码为“2423”。届时，贝壳将成为港股市场第一支“居住产业数字化服务平台”标的。贝壳此次回港采用的“双重主要上市+介绍上市”方式，不涉及新股融资，无发售环节。

金茂发行87亿元绿色（碳中和）CMBS产品 基础资产是北京凯晨世贸中心

近日，中国金茂官微发布消息称，中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）成功完成簿记，发行规模达87.08亿元，是目前全国规模最大的碳中和CMBS产品纪录。本期CMBS产品的基础资产是北京凯晨世贸中心，项目位于北京市西城区复兴门内大街，地处长安街、金融街和西单商圈辐射区域内。

截至2021年末，以碳中和概念发行的信用债累计151只，发行规模合计达1807亿元，占境内绿色债券市场规模的三分之一。其中，碳中和债发行以中票、公司债和超短融为主。碳中和CMBS产品方面，2021年6月，中海以成都国际中心作为标的发行了国内首单碳中和CMBS项目，而后在同年12月以上海国际中心为底层资产发行，总规模超70亿元。

03

海外市场

共享室内设计内容社区Bucketplace完成1.82亿美元D轮融资

韩国初创公司「Bucketplace」日前完成了1.82亿美元的D轮融资，该公司运营着家居装饰应用程序 OHouse，据了解每月有1000万用户通过应用程序和网站访问该平台， OHouse 在韩国的下载量已经超过了2000万次。

“八年前，OHHouse 还只是一个共享室内设计内容的社区，”该公司的联合创始人兼首席执行官 Jay Lee 表示，该应用程序于2016年推出，室内设计师和家居装修爱好者可以发布照片，分享他们的装修经验。然后，用户在阅读各种帖子的同时可以购买他们喜欢的商品。

Lee 指出，现在这家初创公司的目标是提供涵盖住宅领域的所有服务，从家居装修、维修和保养到家具交付、搬家服务等一应俱全。「Bucketplace」将利用新的资金注入来加速其在韩国的增长，并打入日本、东南亚和美国等新市场。另外，他们还打算聘请更多技术专家帮助其平台开发增强现实 (AR) 功能，让消费者在自己家中实现可视化家具或装饰产品。

黑石76亿美元收购美国物业投资集团PS Business Parks

近日，黑石的房地产投资分支同意收购美国物业投资集团PS Business Parks，涉及金额为76亿美元，反映该公司继续扩大在美国的房地产投资。

黑石提出的每股作价为现金187.50美元，而后PS Business Parks开市后升至187.95美元，升幅为12%。同期黑石股价跌3.6%至106.66美元。

Airbnb一季度亏损1900万美元

5月4日，美国共享住宿平台Airbnb（NASDAQ：ABNB）披露2022年第一季度财报，随着全球旅游业的逐步复苏，爱彼迎首次突破单季度1亿（次）预订量大关。财报数据显示，爱彼迎今年第一季度营收15亿美元，同比增长70%，较2019年同期增长80%；净亏损1900万美元，2021年同期净亏损11.72亿美元，净亏损同比收窄98.38%，2019年同期净亏损2.92亿元

爱彼迎指出，尽管受到持续性疫情、俄乌冲突以及宏观经济的不利影响，2022年第一季度平台的住宿净预订量仍超出2019年同期的32%。人们对提前预订旅行的信心有所提升，截至第一季度末，平台用户进行提前预订的周期已超过2019年水平。

星巴克：构建Web3数字「第三空间」，并推出首个NFT

星巴克(SBUX.O)在上周业绩后表示，将基于区块链技术构建Web3数字“第三空间”并推出首个NFT。公司在博客文章中表示，计划使用基于区块链的技术来创建一个数字社区，并提供给顾客获得独家体验和优惠的机会。此外，星巴克宣布将创建一系列品牌NFT集合，并建立世界级合作伙伴关系。星巴克相信NFT具有广泛的潜力，成为增值业务收入来源，在此过程中使许多利益相关者受益，同时还可以创建一种新型的数字生态系统来补充星巴克当前的数字平台产品。

04

行业政策

中办、国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》

今日，中共中央办公厅、国务院办公厅日前印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确，积极培育文化旅游等专业功能县城，加强历史文化保护传承。

目标到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，县城短板弱项进一步补齐补强，一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城建设取得明显成效，公共资源配置与常住人口规模基本匹配，特色优势产业发展壮大，市政设施基本完备，公共服务全面提升，人居环境有效改善，综合承载能力明显增强，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质明显改善。再经过一个时期的努力，在全国范围内基本建成各具特色、富有活力、宜居宜业的现代化县城，与邻近大中城市的发展差距显著缩小，促进城镇体系完善、支撑城乡融合发展作用进一步彰显。

北京出台数字经济促进条例 打造全球数字经济标杆城市

5月7日，北京市经济和信息化局会同相关部门起草了《北京市数字经济促进条例(征求意见稿)》。为促进数字经济高质量发展，助力打造全球数字经济标杆城市。涵盖了商业楼宇、自动驾驶权场景以及产业互联网发展等场景。

《条例》明确，新建、改建、扩建住宅区和商业楼宇，信息网络基础设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时验收并投入使用。信息网络基础设施运营企业应当平等进入，不得垄断经营，用户有权自主选择电信业务经营企业。

根据《条例》，北京市支持开展自动驾驶全场景运营，培育推广智能网联、智能公交、无人配送机器人、智能停车、智能车辆维护等新业态；支持互联网医院发展，鼓励提供在线问诊、远程会诊、机器人手术、智慧药房等新型医疗服务；支持农业、制造业、建筑、能源、金融、医疗等领域产业互联网发展。

北京支持农业、制造业、建筑、能源、金融、医疗等领域产业互联网发展，支持产业互联网平台整合产业资源提供远程协作、在线设计、线上营销、供应链金融、互联网医疗等创新服务，建立健全安全保障体系和产业生态。

作者|宋虹姗

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