什么是公摊面积？公摊面积怎么算？公摊面积算在房价里吗？

公摊面积，作为房地产行业中的一个重要概念，一直备受关注。它是指在多层、高层住宅、商业等建筑中，除了私有面积（即购房者实际拥有的使用面积），还存在着共有面积，也就是大家共同使用的公共区域。那么，公摊面积究竟应该如何计算？除非明确规定，它是否会纳入房价中呢？接下来，我们将从多个角度探讨这些问题。

公摊面积的计算方法

要计算公摊面积，我们首先需要了解不同建筑中常见的公共区域类型。主要有楼梯、走廊、电梯间、门厅、健身房、游泳池等。根据国家相关规定，公摊面积的计算主要包括以下几种方式：

1. 套内建筑面积法

套内建筑面积法是指根据购房者所购房屋的实际使用面积计算公摊比例。例如，一个100平方米的住宅，公摊比例为10%，那么公摊面积就是10平方米。

2. 套内套外建筑面积法

套内套外建筑面积法是指根据购房者所购房屋的实际使用面积和公摊面积进行计算。例如，一个100平方米的住宅，其中有10平方米的公摊面积，那么购房者实际购买的使用面积为90平方米。

3. 分摊总建筑面积法

分摊总建筑面积法是指根据整个建筑的总建筑面积计算公摊面积比例。例如，一栋建筑总面积为10000平方米，公摊比例为10%，那么公摊面积就是1000平方米。

公摊面积是否纳入房价中

公摊面积是否纳入房价中是一个备受争议的问题。不同地区、不同开发商对此有不同的处理方式。一般情况下，公摊面积是按照建筑面积计价的，但并不算在实际购买面积内，因此购房者需要额外支付公摊面积部分的费用。

购房者常常会关注是否须要支付这部分面积的房价，因为公摊面积的增加可能会导致购房成本上升。然而，在一些地区，开发商可能会将公摊面积作为一部分的赠送或附加值，不在房价中另行收费。这需要具体根据当地政策和开发商的规定来确定。

公摊面积的影响因素

公摊面积的具体数值往往受到多个因素的影响，下面将介绍一些常见的影响因素：

1. 土地使用权

土地使用权是一个重要的影响因素，不同地段的土地使用权到期时间和费用差异会导致公摊面积的计算方式不同。

2. 地区政策

地区政策对公摊面积的规定也会产生较大的影响。一些地区可能会对公摊面积计算比例进行严格限制，以保护购房者的利益。

3. 建筑形式和设施

不同建筑形式和设施的不同，也会导致公摊面积的比例有所不同。例如，豪华公寓楼通常会有更多的公共设施，因而公摊面积的比例可能更高。

结论

综上所述，公摊面积是指在建筑物中除了购房者实际购买的私有面积外的共有面积。公摊面积的计算方式有多种，根据个体情况和地区规定可能有所不同。同时，公摊面积是否计入房价是一个因地区和开发商而异的问题，购房者需要具体了解当地政策和开发商的规定。最后，公摊面积的大小受到多个因素的影响，包括土地使用权、地区政策以及建筑形式和设施等。